Une maison se comprend
avant de s’estimer.
Je suis Béatrice Gasnier, conseillère en immobilier indépendante à Coutras. J’accompagne les vendeurs et les acquéreurs dans l’Entre-deux-Mers, le Libournais, la rive droite de Bordeaux et les secteurs voisins.
Mon parcours dans le bâtiment a changé ma façon de faire ce métier : avant de parler de prix, je regarde ce que le bien raconte vraiment.
Du bâtiment à l’immobilier
J’ai commencé par travailler sur les espaces, leur circulation et leur accessibilité. Cette expérience m’a appris à observer les détails qui changent la vie quotidienne : une distribution peu pratique, une isolation à améliorer, une toiture à surveiller ou un accès à repenser.
Aujourd’hui, je mets ce regard au service de votre projet immobilier. Je vous explique ce que j’observe, ce qui mérite d’être vérifié et ce qui peut influencer la décision d’un vendeur ou d’un acquéreur.
Coutras, Libourne et la rive droite de Bordeaux
J’habite à Coutras, une petite ville à la campagne qui déborde de projets, proche de la Charente-Maritime et de la Dordogne. Une heure de Bergerac en voiture, 35 minutes de Bordeaux en train, 45 minutes d’Arcachon. Les voyages forment la jeunesse.
J’interviens sur le Libournais (Coutras, Libourne, Galgon, Saint-Émilion, Saint-Seurin-sur-l’Isle), la rive droite et les Portes de Bordeaux (Latresne, Bouliac, Floirac, Pompignac, Salleboeuf, Saint-Loubès, Créon), jusqu’à Montguyon, Montpon-Ménestérol et Bergerac. Ici, je connais les rues, l’histoire, les traditions. Et parce que l’important c’est vous, j’ai aussi accompagné des clients à Chartres, Royan, Nice et Annecy — à moi ensuite de m’entourer sur place des meilleurs pros.
Vous dire les choses clairement
Un bien surestimé peut rester longtemps sur le marché et finir par perdre de sa valeur aux yeux des acquéreurs. À l’inverse, une préparation sérieuse et un positionnement juste permettent de commencer la vente dans de meilleures conditions.
Je ne vous promets pas ce que vous souhaitez entendre. Je vous donne un avis argumenté, réaliste et adapté à votre situation.
Vendre ici, à des acquéreurs qui vivent ailleurs
eXp repose sur le partage d’expériences, l’entraide et la bienveillance : nous sommes environ 90 000 dans 30 pays et nous communiquons tous les jours. Cette dimension compte, car il y a les expatriés qui préparent leur retour et les étrangers qui viennent poser leurs valises.
Un château vendu à l’autre bout du monde
Au Fieu, près de Coutras. Un couple australien cherchait en France une demeure assez vaste pour y installer un lieu d’hébergement touristique et d’arts. Ils ont découvert le château à distance, et je les ai accompagnés depuis les premières images jusqu’à la remise des clés.
Deux ventes conclues sans venue sur place
À Bergerac, une famille américaine a acheté une maison de ville au prix, après une seule visite menée en visio : je filmais pièce par pièce, ils posaient leurs questions en direct. À Fronsac, des expatriés ont fait leur offre dès le lendemain de la leur.
Ce que la distance exige
Une visite filmée comme si vous y étiez, la mise en relation avec notaires et courtiers, la traduction assermentée lorsqu’elle s’impose, la signature à distance malgré le décalage horaire. J’y ajoute le marketing digital et l’intelligence artificielle pour valoriser votre bien et gagner en efficacité.
Un peu vieille école, et je l’assume
Je ne dis pas toujours ce que vous souhaitez entendre. Sur le moment, ça pique. Pugnace mais pas têtue, pleine de vie donc pleine d’idées — ou au minimum de débuts de solutions. Voilà pourquoi je vérifie tout, avant vous.
Mes plus beaux témoignages
Ce sont vos recommandations : presque trente depuis le début de l’année, et cette fois je les ai comptées. Ce sont aussi vos invitations — en 2023, deux mariages, un baptême, un anniversaire. Vous ne trouverez pas forcément mes avis sur les réseaux : ce sont des petits mots, des SMS, des mails, parfois envoyés directement au siège. Je préfère la qualité à la quantité, parce que de la qualité dépend la quantité. Et j’aime garder le contact : un café, un canelé, et savoir que la petite dernière vient de faire ses premiers pas.
Parlons-en
Vous avez un projet en tête, mais vous ne savez pas encore par où commencer ?
Vivre et acheter ici,
tout un art de vivre.