Estimer votre bien,
c’est comprendre sa vraie valeur.
Une estimation utile ne repose pas uniquement sur une surface et une adresse. Elle tient compte du bâti, de l’environnement, de l’état du marché et de la façon dont les acquéreurs perçoivent réellement le bien.
Ce que j’étudie
- L’état général du bien et les travaux visibles
- La toiture, l’isolation, les menuiseries et l’assainissement
- L’environnement immédiat et les commodités
- Les biens récemment vendus à proximité
- Les biens concurrents encore présents sur le marché
- Le positionnement le plus cohérent pour votre projet
Ce que vous recevez
À l’issue du rendez-vous, vous disposez d’un avis expliqué et argumenté. Nous parlons du prix, mais aussi des éventuelles améliorations, du calendrier et de la stratégie à envisager.
Pourquoi je ne fais pas d’estimation en ligne
Un chiffre instantané se calcule sur une surface et un code postal. Il ignore tout le reste — et le reste, c’est justement ce qui fait le prix.
À Coutras, la ligne SNCF traverse la ville et la coupe en deux. La commune est prise entre l’Isle et la Dronne, avec les zones inondables et les moustiques que cela suppose. Dans une même rue, un bien peut valoir sensiblement plus qu’un autre. Un prix au mètre carré appliqué uniformément rend toutes ces réalités invisibles.
À cela s’ajoute la valeur affective. Les week-ends passés à arracher l’herbe, la terrasse construite à deux, la cuisine à laquelle on a fini par s’habituer, la maison du voisin qui vient de se vendre : rien de tout cela ne se retrouve dans le prix que paiera un acquéreur. Mon rôle est de faire ce tri, calmement, avec vous.
Un bien surestimé ne se négocie pas : il s’oublie.
Et il finit par se vendre sous sa valeur.
Ce que je regarde avant d’avancer un chiffre
L’estimation, en quatre temps
Le bâtiToiture, charpente, isolation, cave, assainissement, menuiseries. Mon parcours dans le bâtiment me fait voir ce qui va coûter, et ce qui ne se voit pas encore.
Le marché réelCe qui s’est vendu à 3 mois, 6 mois et un an près de chez vous — et surtout ce qui est en vente depuis 3, 6 ou 12 mois sans trouver preneur. Cette seconde liste est la plus instructive.
L’environnement immédiatProximité de la gare, des écoles, du marché. Bruit, vis-à-vis, servitudes, exposition, accès. Deux maisons identiques à trois cents mètres d’écart ne valent pas le même prix.
Le positionnementUn prix d’entrée juste, tenu dès le premier jour. Pas de prix d’appel gonflé qu’on rabotera dans six mois.
Pour les appartements, s’ajoutent les critères de copropriété : charges, étage, ascenseur, travaux votés, vue, luminosité, terrasse, voisinage.
L’avis de valeur écrit, pour les situations qui l’exigent
Succession, divorce, vente argumentée : certaines situations demandent un document rigoureux, motivé, opposable. Je le rédige et je m’engage dessus.
- Succession : une valeur défendable auprès du notaire et des cohéritiers
- Divorce : un chiffre neutre, qui ne penche d’aucun côté
- Vente argumentée : un dossier qui justifie votre prix face aux acquéreurs
- Arbitrage patrimonial : savoir ce que vaut réellement un bien avant de décider
L’estimation ne se fait pas au téléphone ni depuis un formulaire. Elle commence par un rendez-vous chez vous.
Une maison familiale positionnée au juste prix dès le premier jour a trouvé son acquéreur en trois semaines, au prix, après une visite et une contre-visite. Rue Pierre Brossolette, une offre est arrivée dès la première visite, avec une négociation inférieure à 5 %.
Parlons-en
Vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien ?
Vivre et acheter ici,
tout un art de vivre.